Ausbauhaus Lichtenberg / Berlin 2016
Gemeinschaftlich / Wirtschaftlich
Status
Fertigstellung 2016
Programm
Mehrfamilienhaus & Gewerbe
Ort
Spittastraße 45
10317 Berlin-Lichtenberg
10317 Berlin-Lichtenberg
Größe
5.700 m2
Wohneinheiten
37
Leistungen
LP 1-8
Bauherren
Baugruppe AH Lichtenberg GbR
Konstruktion
Stahlbeton-Gerüst, Betonfertigteile und
-halbfertigteile, Selbstausbau
-halbfertigteile, Selbstausbau
Nachhaltigkeit
KfW 40, eigenes Blockheizkraftwerk
Projektteam
Karoline Hietzschold, Bernd Jäger, Jan Kertscher, Matthias Müller, Lucia Nogaledo Tous, Jorge Andujar Rodriguez
Projektpartner
Müller Rose Projektsteuerun, Steffen Janitz Ingenieure, Projekt Bau Kluge UG, Ingenieurbüro Lüttgens
Wählbare Ausbaupakete oder Selbstausbau
Bei den „Ausbauhäusern“ wurde eine kostengünstige Konstruktionsform aus dem Gewerbebau gewählt, um freiüberspannte Einheiten zu schaffen, die unterschiedlich ausgebaut werden können. Durch diese Trennung konnten die Ausbaupakete „Minimal“, „Wohnung“ und „Selbstausbau“ angeboten werden, die unterschiedliche zeitliche und finanzielle Wünsche der Bewohner:innen berücksichtigen, ohne die Zeit- und Kostenplanung des Gesamtprojektes zu beeinflussen. Das erzeugt individuelle Freiheit und Teilhabe im engen Kostenrahmen.
Das Mehrfamilienhaus mit 33 Geschosswohnungen, 4 Maisonette-Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde durch eine Baugruppe im Berliner Kaskelkiez zum Selbstkostenpreis errichtet. Der großzügige gemeinschaftliche Innenhof wird von der Baugruppe und dem benachbarten Sozialträger „Alte Schmiede“ als Aufenthalts- und Spielplatz sowie zum Abstellen von Fahrrädern genutzt.
Die Gebäudestruktur wurde im Rohbau als robustes „Regal“ konzipiert und zum großen Teil in Vorfertigung mit Spannbetondecken und Wänden aus Betonhalbfertigteilen errichtet. Nicht nur der Vorfertigungsgrad, sondern vor allem die Trennung in Phasen mit wenig Mitbestimmung im Rohbau und viel Mitbestimmung beim Ausbau ermöglichte die Reduzierung der Planungs- und Bauzeit um ca. 12 Monate gegenüber vergleichbaren Projekten.
Durch die Befreiung des Grundrisses von der Tragstruktur und die flexible Lochfassade sind vielfältigste Grundrissvarianten möglich, ohne in die Gesamtstruktur des Hauses eingreifen zu müssen. Ein hochflexibler Ausbau mit jeglichem Grundriss bleibt möglich, weil es keine tragenden Wände innerhalb der Wohnungen gibt. Alle Einheiten zeichnen sich durch eine lichte Raumhöhe von 3 Metern aus. Jede Wohnung ist mit einer großzügigen Süd-Loggia mit Low-Tec-Sonnenschutzvorhang ausgestattet, welche den Wohnraum in den Außenraum erweitert. Das Ausbauhaus bietet eine Grundstruktur, die für Veränderungen und somit für eine aktive Inbesitznahme durch seine Nutzer:innen offen bleibt.
Standard or self-figurated apartments
The concept of the ‘Ausbauhaus’ allows for individual interior layouts within column-free apartments in a simple and affordable commercial construction. The apartments are handed over to the owners in different states of the building process. Thus the ‘standard lofts’, ‘standard apartments’ and ‘take-over shells’ fulfill different temporal and economic wishes of their owners and do not have any effect on the building as a whole. The robust shell and the concept itself provide a basis for individual freedom in figurating ones standard of living space even within a tight budget frame.
