AUSBAUHAUS WEISSENSEER SPITZE
Gemeinschaftlich / flexibel / wirtschaftlich
Status
in Planung
Programm
Klimafreundlicher Neubau, 1 Mehrfamilienhaus mit Geschosswohnungen und 5 Gartenhäuser mit zweigeschossigen Wohnungen
Ort
Pistoriusstraße 82, 13086 Berlin
Größe
BGF 2.444 m2
Wohneinheiten
15 Eigentumswohnungen + Gemeinschaftsraum
Leistungen
Projektentwicklung / Objektplanung LPH 1-8
Bauherren
Baugemeinschaft
Konstruktion
Holz-Beton-Hybridbauweise, Holzständerwerkfassade mit hinterlüfteter Fassade
Nachhaltigkeit
GEG 2024
Projektteam
Gregor Tangerding, Christin Repp, Ruben Titze
Projektpartner
neo - Projektsteuerung Baumanagement GmbH
Im Berliner Ortsteil Weißensee entsteht mit dem AUSBAUHAUS WEISSENSEER SPITZE ein Wohnprojekt für eine Baugemeinschaft. Es besteht aus einem sechsgeschossigen Vorderhaus und zwei zweigeschossigen Gartenhäusern im ruhigen Innenhof. Das Projekt reagiert auf die kleinteilige Struktur des Langhanskiezes und verbindet urbanes Wohnen an der Pistoriusstraße mit einem gemeinschaftlich nutzbaren, begrünten Wohnhof. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks sowie die niedrige Nachbarbebauung erlauben helle Wohnungen und großzügige Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss wird das Wohnangebot durch einen flexibel nutzbaren Gemeinschaftsraum ergänzt.
Der Hausgarten, die Gasse zwischen den Gartenhäusern sowie der offene Eingangsbereich mit Blick in den Innenhof bilden zentrale Begegnungsorte für die Bewohner*innen. Die vorgelagerten Terrassen der Gartenhäuser schaffen fließende Übergänge zwischen privatem und gemeinschaftlichem Außenraum.
Durch das Grundgerüst des Gebäudes werden unterschiedliche Wohnungsgrößen und flexible Grundrissvarianten ermöglicht. Die Wohnungen des Vorderhauses können an verschiedene Lebensphasen angepasst und lassen sich bei veränderten Anforderungen unkompliziert teilen oder wieder zusammenschalten. So entstehen langfristig nutzbare Wohnräume für unterschiedliche Lebensentwürfe, Haushaltsgrößen und Budgets.
Das Projekt basiert auf einem Ausbauhaus-Konzept mit hohem Vorfertigungsgrad und flexibel ausbaubaren Wohnungen. Unterschiedliche Ausbaustandards ermöglichen eine individuelle und kosteneffiziente Fertigstellung entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner*innen. Die Grundlage für ein ressourcenschonendes und wohngesundes Gebäude schafft die geplante Holz-Hybridbauweise mit nichttragenden Außenwänden in Holzleichtbauweise und ökologischen Dämmstoffen. Nachhaltige Materialien, einfache Konstruktionen sowie ein im Planungsprozess gemeinsam mit der Baugemeinschaft entwickeltes Energiekonzept bilden die Basis für ein langlebiges und wirtschaftliches Wohnhaus.
The AUSBAUHAUS WEISSENSEER SPITZE is a cooperative housing project in Berlin-Weißensee consisting of a six-storey street-facing building and two two-storey garden houses around a shared courtyard. The design combines urban living with generous communal outdoor spaces. A flexible community room on the ground floor, together with the landscaped courtyard and terraces, encourages interaction among residents. The building structure allows for a variety of apartment sizes and adaptable floor plans that can be reconfigured as residents' needs change over time. A timber-hybrid construction, ecological materials and a jointly developed energy concept provide the foundation for a sustainable, healthy and long-lasting residential building.
Lageplan
Schnitt durch Gemeinschaftsgarten
Grundriss Erdgeschoss
Regelgeschoss
Dachgeschoss
Co-housing Berlin