Ausbaulofts / Braunschweig 2025

Gemeinschaftlich / Wirtschaftlich / Umbauen

Status

im Bau

Programm

Mehrfamilienhaus, innerstädtisches Wohnensemble

Ort

Schuhstraße 6, 38100 Braunschweig

Größe

BGF 2.822 m2

Wohneinheiten

24 + 2 Gemeinschaftsräume, 1 Gewerbeeinheit

Leistungen

LP 1-5

Bauherren

Öffentlicher Auftraggeber

Konstruktion

Holz-Hybridkonstruktion, Fassade als hinterlüftete Holzständerkonstruktion mit Einblasdämmung

Nachhaltigkeit

flächeneffiziente Nachnutzung einer Innenstadtbrache GEG 2024, Fernwärme, Niedrigenergieverteilungsnetz

Projektteam

Gregor Tangerding, Christin Repp, Ruben Titze

Gemeinschaftlich. Flexibel. Kompakt.
In der Innenstadt von Braunschweig werden auf dem Gelände einer leerstehenden Einkaufspassage im Auftrag der Stadt die Erweiterung des bestehenden Gymnasiums, ein Hotel sowie zwei Wohngebäude geplant. Das dreigeschossige Wohnhaus und der siebengeschossige polygonale Wohnturm schmiegen sich in die mittelalterliche Stadtstruktur ein und bilden einen gemeinsamen Innenhof.
Auf jedem Geschoss entstehen an einer zentrale Treppenhalle drei kompakte, flexible 2- und 3-Zimmerwohnungen. Ein Kern aus Bädern und Dielen bietet Schallschutz und ermöglicht großzügige Fassaden für die Wohnräume mit Blick in den Hof. Umlaufende Balkone erweitern die Wohnungen nach außen. Ein am Innenhof gelegenes Gästezimmer und ein Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse ergänzen das Wohnangebot.

Das Wohnensemble bietet kompakte, flexible Wohnungen mit zwei Ausbaustandards. Standard A ermöglicht großzügiges Wohnen auf zusammenhängender Fläche durch den Verzicht auf Zimmertrennwände und Materialfinish. Im Standard B wird die Wohnung vollständig ausgebaut.
Die Fassade ist mit integrierten Einbaumöbeln als nutzbare Raumgrenze gestaltet. Verschiebbare Sonnenschutzvorhänge beleben das Fassadenbild und sorgen für Sichtschutz.

Die Tragstruktur des Wohnturms besteht aus tragenden Stahlbetonwänden und -decken und aussteifendem Treppenkern. Die Außenwände sind als Holzrahmenkonstruktion mit Zellulosedämmung und Aluminiumfassade aus Recyclingmaterial ausgeführt.
Die nichttragenden Innenwände alsTrockenbauwände mit CO₂-zertifizierten Holzwerkstoffplatten können an definierten Stellen auf den fertigen Fußboden gestellt werden, ohne Schallschutz oder Bodenaufbau zu beeinträchtigen.

Grundriss Erdgeschoss

Herzstück des Wohnensembles ist der gemeinsame, von Balkonen eingefasste Innenhof mit den beiden Hauseingängen, der als zentraler Treffpunkt für die Bewohner:innen dient und für Austausch, Spiel und Feiern genutzt werden kann.

Grundriss Regelgeschoss

Grundriss Staffelgeschoss

Flexibilität durch Ausbaustandards

Standard A
Offener Grundriss

Im Standard A kann auf einer zusammen- hängenden Fläche großzügig gewohnt werden, Decken und Wohnungstrennwände bleiben in diesem Fall materialsichtig.

Im Standard B wird die Wohnung, nach Wunsch nachträglich, auf Grundlage der bereits im Voraus festgelegten, effizienten Grundrisse ausgebaut.

Standard B
Ausgebauter Grundriss + bewohnte Fassade

Schnitt durch den Innenhof

Ansicht Schuhstraße