Nachverdichtung Flora 86 / Berlin 2018

Gemeinschaftlich

Status

Fertigstellung 2018

Programm

Wohnen & Gewerbe

Ort

Florastraße 86
13187 Berlin

Größe

3.000 m²

Wohneinheiten

Leistungen

LP 1-8

Bauherren

Baugruppe Flora 86 GbR

Konstruktion

Massivbauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein, Fassade WDVS

Nachhaltigkeit

Blockheizkraftwerk, Regenrückhaltesystem aus Rigolen, extensives Gründach

Projektteam

Jorge Andujar, Karoline Hietzscholdt, Mathias Müller, Lucia Nogaledo

Projektpartner

Müller Rose Projektsteuerung, Projekt Bau Kluge UG, Ingenieurbüro Lüttgens

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in sehr dichter Kiezlage
Das Mehrfamilienhaus Flora 86 ist ein Baugruppenprojekt mit 17 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Berlin-Pankow. Das Gebäude füllt als bauliche Nachverdichtung eine Baulücke entlang der prominenten Kiezstraße Florastraße in sehr dichte urbane Lage. Der auf die Florastraße schräg zulaufende und andererseits tief in den Block hineinragende Grundstückszuschnitt erzeugt ein herausforderndes Gebäudevolumen. Das Gebäude folgt der geschlossenen Bauweise der Straße. Im dreieckig geformten Gebäudeteil entlang der Straße wurde aufgrund des denkmalgeschützen Gebäudes gegenüber kein Staffelgeschoss ausgebildet. Hier befindet sich die gemeinschaftliche Dachterrasse.

Alle Wohnungen sind trotz dichter baulicher Umgebung hell und durchgestreckt, mit einer ruhigen Seite zum Blockinneren und einer Seite zur belebten Florastraße. Die Fassade ist sehr offen mit tiefgezogenen Fenstern sowie mit Balkonen und Loggien gestaltet. Die Wohneinheiten im Haus werden derzeit generationsübergreifend von Familien, Alleinstehenden und Älteren bewohnt. Auf Straßenseite im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten. Hinter dem Haus ist ein gemeinschaftlicher Hof mit Spielplatz, Beeren- und Kräutergarten, Sitzgelegenheiten und Radstellplätzen entstanden. Zwischen dem Seitenflügel steht den drei Erdgeschosswohnungen ein privater Patio zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Freiflächen werden von allen Bewohner:innen benutzt und gepflegt.

Multi-family house in dense urban context
In the dense neighborhood of Berlin-Pankow a complexly shaped, multi-family house was designed for a building group following the triangular shape of the deep gap site. Each apartment spans from the urban side of the street to the quiet side of the common courtyard. The garden and the large roof terrace are shared by all residents.